摘要：一路狂奔没错，但请别蒙上双眼，更别带血
撰文|张银银
碧桂园又出人命了！
早上看到音讯，杠杆游戏还有点不相信，究竟这离他上一次出事才一个月多三天。
据媒体报导，昨天夜里（7月26日23时40分许），碧桂园安徽六安项目建筑工地发作一处围墙和活动板房崩塌。16人被送至医院，其间6人抢救无效逝世、1人伤情危殆、2人伤势严峻。
据官方通报说，当晚有特大暴雨和瞬时劲风，城区降雨量达70毫米/小时，短时风速7级。
1、为什么又是碧桂园？
尽力回想本年的房企事端报导，有种被碧桂园承揽的感觉。
一个多月前，6月24日，上海，奉贤区海湾镇海农公路海兴路路口东南角的碧桂园项目，售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中，呈现模架崩塌，现场部分作业人员被模板及钢管埋葬，共形成1死9伤。
十多天前，7月12日，杭州，萧山碧桂园前宸府项目邻近呈现了一个大坑，事端连累前宸府周围的居民楼，基坑的裂缝延伸到其地基，让这栋三层居民楼成了危房，十几户居民被分散到宾馆里。
7月14日，南京，数百名碧桂园业主跑去营销中心，冒着高温，扶老携幼，声讨碧桂园。
不只南京，动一动搜索引擎能搜到全国各地一大堆，千万不要以为是碧桂园公关不力，恰恰其公关的速度和功率，比他盖房子的速度有过之而无不及。
还有更早的2015年5月，据新华网报导，湖滨集团承揽的睢宁碧桂园项目工地发作安全出产事端，形成2人逝世。因司机违规操作导致塔吊坍毁，
据消费日报网报导，一名在场工人说：“形成这次事端真实不应该，自从这塔吊装置后，就没有相关职责单位来查看检验，主要是因为塔吊上面的配重不结实掉下形成塔吊坍毁，这些开发商几乎拿咱们这些工人生命视为儿戏。”
看到以上许多实例，你会发现今日的事端可能并非偶尔。是的，风太大雨太急，但一位曾在该项目工地上作业的当地工友对媒体说，相似的气候在当地也不少见。
但6人丧身，杠杆游戏不可思议这背面的6个家庭将接受多大的冲击。
2、事端频出背面：碧桂园的超级速度
一方面是事端频发，另一方面是碧桂园的超级速度。
自从2013年首破千亿大关，4年，碧桂园完成了1000亿元到5000亿元的添加。
2017年碧桂园合同出售5508亿元人民币，跃居职业榜首。2018年上半年，碧桂园完成合同出售额4124.9亿元人民币，同比添加42.8%。
点进集团官网，最新的报导是其排名《财富》国际500强排名353位，碧桂园集团以335.7亿美元的经营收入再次上榜，而且排名跃升114位，至353位，成为榜单中排名进步最快的公司之一，在传统职业实属稀有。
其间报导还说到，碧桂园在规划、成绩高速添加的一起，注重现金流办理，经过加速周转，进步本身“造血”才能，接连两年净经营性现金流为正。
是的，加速周转，2018年的碧桂园也因而而被热议过一段时间。
4月5日，碧桂园总裁莫斌签发了《关于进步周转速度、加速有质量供货的紧急告诉》；
4月8日，碧桂园集团专门开了“高周转”专题会议，网上撒播出了《集团“高周转”专题会会议纪要》；
4月11日，莫斌再次签发《关于进步集团各单位作业功率、促进项目高周转的告诉》和《关于项目报建高周转的告诉》。
因而江湖上也有了碧桂园拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，以及自己及做运动员（施工方），又做裁判员（监理方）的各种“传说”。
谁都知道，尽可能地高周转是房地产职业致胜的要害。周转高就意味着资金回笼快，意味着现金流确保，企业的赢利也相对会进步。
变现的速度和质量，是房企在未来竞赛中胜出的重要筹码。所以对他们而言，高周转市理性挑选。
碧桂园深谙此道。
3、一路狂奔没错，但请别蒙上双眼
除了高周转和超级速度，不少杆友们必定了解过碧桂园超高的负债率。杠杆游戏也曾剖析过其2017年财报。
2015年时，碧桂园的资产负债率为75.32%，而到了2017年，其资产负债率到达88.89%。其负债总额从2015年的2726.16亿元，攀升至2017年的9330.57余元。
没错，这其间还包含期房的预收款。但无论如何，这个数字是震动的，其添加速度更是惊人的。
碧桂园官网说其现金流大大添加，但大部分资金是有本钱的。杠杆游戏注意到，碧桂园的1300多亿账上现金中，融资活动发生的现金流量净额为728.22亿元。也就是说，碧桂园过半的现金流靠融资而来。
换句话说，假如出售方面遇到问题，那么融资和偿债压力将会很大。不知这是否也是碧桂园一路狂奔拼命加速周转速度的原因？
一路狂奔当然没错，但面临一而再、再而三支付的“血的价值”，也请睁大双眼审视本身的形式是否真的经得起检测。
至少不要再闹出人命，这个要求不算过火吧，有谁会情愿去为带血的碧桂园买单呢？
带血的房子，我不买。
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