8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府首要负责同志，要求当地政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体职责落到实处。住所城乡建造部约谈指出，近一段时刻，部分城市房价呈现过快上涨，须引起高度重视。
实际上，现在中心和当地政府都在密布推出调控方针，为了遏止房价过快上涨，光是住建部上半年就约谈了十几座城市。一起，许多当地也出台了几十次调控方针。在这样的状况下，七月冷季不淡，部分城市房价又呈现了必定起伏的上涨。
对此，咱们以为7月房价上涨首要原因是：二线城市人才引入战略没有完全消褪，三四线城市棚改货币化安顿正在改动。一起，7月份新增信贷1.46万亿，有近四成的借款，流向个人房贷商场，所以7月房价上涨是沿用了上半年的惯性。
针对住建部再次约谈五座城市负责人，有专家剖析称，本年房地产商场突出表现是出资、投机的需求比较旺盛。所以，关于当时楼市来讲，现在最要害的是经过一系列行动把预期安稳下来，改动人们对房价还要上涨的预期。
现在问题来了，这次住建部再次约谈7月份房价上涨过快城市的负责人，再加上住建部稍早之前如此一再约谈前几期各热门城市的负责人，并对外宣告将采纳问责制，终究要向外界释放出啥信号呢？
首要，住建部一再约谈房价上涨过快城市，就是期望安稳房地产商场，避免再发作房价上涨过快。一起，住建部还要对约谈之后房价上涨过快的城市负责人进行问责制，这样彰显出中心政府对调控楼市的决计，期望以此改动人们对房地产商场看好的预期。
住建部给商场传递出一个决策层不期望房价上涨的信息，这与近期中心政治局会议提出，“合理引导预期，坚决遏止房价上涨”是共同的，都期望改动商场对房价一向上涨的预期。由于，现在房地产首要购买力是投机性需求旺盛，只要改动人们炒房高收益率的预期，这样才能让房价逐渐安稳下来。
再者，从7月70城房价上涨状况看，首要仍是三四线城市在领涨，这次住建部约谈了这5个城市的首要负责人，就是传达出新一轮房地产调控将由一二线城市向三四线城市改动。未来三四线城市将会“因城施策”出台针对自己的房地产调控方针。这样的房地产调控方针作用会显着。
再次，上半年各地也出台了数百次房地产调控方针，但都没有获得杰出的作用，近期各当地政府都在原有的房地产调控方针上打上补丁，这样能使房地产调控方针更有作用。比方，进步人才引落户购房的门槛，对制止企事业单位购房，还有就是冲击经过假离婚，骗得买房资历的行为等。
最终，将赶快树立长效机制来遏止房价的上涨。一方面，近期传出房地产税立刻即将开征的音讯。房地产税是经过在房地产保有环节上的纳税，添加炒房者在房产保有环节中的本钱，以到达操控房价的方针。
另一方面，经过多主体供应、多渠道保证来完结住所系统的建造。未来有钱人能够经过买房处理住所问题，中产家庭能够住保证房，低收入家庭能够经过租房来处理寓居问题。在这种状况下，购房需求被逐渐分流，炒房者在住所商场上难以再无事生非，房地产商场将回归寓居的特点。
当然，针对近期部分一线城市房租上涨过快，影响到当地租房者的日子质量，住建部之前现已联合七部委，期望经过半年的时刻，在30座城市进行房地产乱像的整治，其间整治房地产租借商场乱像，避免中介和业主张狂提价，这也是住建部正在要打开的作业。
又有几座房价上涨过快城市被住建部约谈，这既释放出高层期望改动房价上涨预期，赶快遏止房价上涨急切心境。又意味着房地产调控将向三四线城市延伸，一起各城市会“因城施策”，给房地产调控打上各种补丁。更要害的是，房地产长效机制正在严重施行，到时房地产将去投机化，回归合理特点。
