启东地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户，被誉为“江海明珠”。启东2018年发打开挂，高新区将建成1.5亿文体中心，总修建面积约25000㎡;获批省级湿地公园建造，规划总面积1011.6公顷;总投资240亿元的魁北克海洋文化艺术之城项目，打造中欧特征的海滨旅行小镇。
启东近一月房价均价15609元/㎡，环比下降0.73%，房价好像呼应厦门深圳的“号角”开端回落，但今天房价均价却为16206元/平米，环比上涨5.09%，涨幅显着，启东房价是涨是跌一时错综复杂。
启东近一年来房价走势图，除了在2018年头有显着涨幅，其他阶段一向坚持陡峭上升趋势，上月有细微回落。近年来，启东房价一向紧追崇川区，成为南通房价排名第二区域，并逐步拉近，能否逾越崇川成为南通房价第一一向令人等待，不知在国内房价遍及调控大布景之下会呈现怎样趋势。
启东现在在售楼盘相对开发区、崇川等区域而言不多，8、9月份新入市楼盘也仅有国瑞瀛台、蝶湖国际湾、启东碧桂园大名府三个，比之开发区的15楼盘入市量，启东楼盘新增库存不高。
国瑞瀛台项目总规划1500亩，修建面积约103万方，主推修建面积约69㎡~125㎡江景洋房以及修建面积约146㎡~158㎡揽湖联排，洋房装饰交给装备地暖，均价约12300元/㎡，联排别墅均价约24500元/㎡；估计八月底加推600多套的洋房和20多套的联排别墅。
蝶湖国际湾南临约2800亩蝶湖公园，北靠江海风情园，以美式大都会修建为蓝本，是启东新城区为数不多的高端都会湖居社区。现在在验资派卡阶段，估计八月下旬二期开售。二期加推都是18层小高层，建面132㎡推出144套，建面148㎡推出108套。
启东碧桂园大名府总占地153亩，规划产品以小户型高层洋房产品为主，估计9月底加推修建面积为230㎡的大平层，加推240套，价格待定；商铺在售中，修建面积为60㎡-300㎡，价格25000元/平方米左右。
楼市风向标土拍八月见分晓
土拍商场向来都是楼市的风向标。首要各房企拿地情绪是楼市现状的直观反映，楼市的火爆与否，房价出售的赢利是房企拿地的决议性要素。只要楼市看涨，开展态势杰出，才会形成各房企纷繁大手笔拿地，呈现多轮竞价和超高溢价率；反之，楼市状况惨淡，会直接导致土拍商场凉凉，直至流拍。
其次正如面粉决议面包的价格，地价决议房价。拿地本钱＋建安本钱＋资金本钱＋营销本钱＋其他杂项是开发商总本钱，而赢利则是出售额与本钱差价。开发商拿地楼面价直接影响着本钱，假如楼面价高，那在需求必定赢利的根底上，必定房价要跟着地价上涨。这是一个循环，楼市房价决议房企拿地情绪，房企拿地价又影响着房价，所以，土拍商场向来都是楼市风向标。
近两月来，南通土拍商场冷热分解严峻，既有经千轮竞拍，溢价率达62.07%，楼面价高达19435元/㎡的崇川区R18017炽热诞生，也有中创区R18021地块因无人竞拍终究流拍的现象发作。
启东8月现在土拍商场挂牌有4块商品房用地，首要亮点为1774和1824地块，两块地块方位相邻，都坐落牡丹江路南，开始单价均过万，开始价分别为60000万元和62100万元，总价超12亿元。另两宗商品房地块1822和1823规划用处为限价商品房，开始价相对较低，分别为2776万元和4284万元。
1774和1824两宗地块地理方位优胜，与银洲国际金融中心一路之隔，周边新城吾悦广场、景象湖、南苑中学、南苑小学、城区医院等根底配套完善，商业效劳兴隆、人居环境优美，是启东市区稀少难得的优秀宅地！
两宗地块现在皆处于挂牌期，截止时刻均为8月29日，到16日18点两宗地块都暂无报价记载，作为楼市风向标的土拍商场，在近几个月的流拍风之下愈加有目共睹，启东楼市风向或可从八月此次土拍商场中窥见端倪。
