最近，关于楼市方针收紧和房价跌落的音讯不断，关于买房人来说，全体资金压力越来越大，有人不由忧虑，假设房价跌落，月供太高自己还不起该怎么办，是挑选断供仍是咬牙还贷？
融 360 说房君觉得，在答复这个问题之前，先要跟咱们介绍一下银行和购房人之间的假贷联络，两边签定借款合同后，购房人把房子作为典当物典当给银行，前者是典当人，后者是典当权人，房子的典当实践是一种担保行为。
依据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），" 典当人的行为足以使典当物价值削减的，典当权人有官僚求典当人中止其行为。典当物价值削减时，典当权人有官僚求典当人康复典当物的价值，或许供给与削减的价值适当的担保。典当人不康复产业价值也不供给担保的，典当权人有官僚求债款人提早清偿债款。"
也就是说，假设是购房人原因形成房子价值折损，比方人为损坏、火灾等，银行（典当权人）有官僚求购房人中止折损行为，要么康复产业价值，要么供给适当于削减部分价值的担保，要是你既不康复价值，又不供给担保的，银行有官僚求你提早清偿债款，假设买房时价值 300 万的房子，折损到 200 万，你不只要一次性还清借款，还得把丢失的 100 万差价补上。
那么，假设不是购房人原因形成的折损又该怎么办呢？
《担保法》是这样规则的：
" 典当人对典当物价值削减无过错的，典当权人只能在典当人因危害而得到的补偿范围内要求供给担保。典当物价值未削减的部分，仍作为债款的担保。"
意思是，由于商场动摇形成房子价值削减，你只需补上削减的差价部分，并持续归还借款，银行就不会追究责任。
有些心胸侥幸心理的人会说，担保法还规则：" 债款履行期届满典当权人未受清偿的，能够与典当人协议以典当物折价或许以拍卖、变卖该典当物所得的价款受偿；协议不成的，典当权人能够向人民法院提申述讼。典当物折价或许拍卖、变卖后，其价款超越债款数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债款人清偿。"
说白了就是，我要是拒不还款，银行能够拍卖我的房子，假设拍卖价格超越典当时的价格，多出的钱银行还得还给我呢，这样的话爽性把房子丢给银行得了，没准还能赚一笔，多适宜。
不过，断供形成的结果，可远比幻想中的杂乱多了。
首先是经济丢失：最初买房交的首付、税费加起来少则几十万，多则上百万，再加上装饰的费用，前期的购房本钱开销就不是个小数目。别的，假设银行真的申述你，不只要对你罚息，像包含法院履行费用在内，律师费、诉讼费、都要由债款人，也就是购房人承当，你认为能占银行廉价，实践却是一直在往里搭钱。
征信影响：除了经济丢失，购房人征信也会受损，断供者被列入黑名单，今后请求信用卡、借款，乃至是乘坐飞机、高铁都有可能受影响。
咱们抛开上面发作断供后的杂乱状况，从银行的视点来说，商场上房价呈现动摇，他们会采纳必定的应对办法，比方了解商场成交价格状况，或许从头评价一下典当物（房子）的价格，加强贷后办理，对危险做预估等等。
总归，银行不会听任危险不论，假设借款人还款呈现问题，他们会自动联络对方洽谈解决办法，遇到借款人接连 6 个月以上不准时还款，且不活跃不合作的，银行也会争吵的，有权将其申述到法院。
所以啊，断供一般不是一个正确的做法，假设真觉得压力大，能够试着下面几种办法：
一是暂停还本金，借款人能够和银行洽谈，暂时只还利息，不还本金，等今后有钱了再还。
二是延伸还款期限，挑选等额本息还款，还款期限越长，月供压力越小，不过，更改还款期限也有必定的坏处，需求从头签定借款合同，依照最新的借款方针履行，比方本来享用 85 折利率优惠，现在利率上浮 20%，剩余的借款也要依照上浮 20% 履行，还款压力骤增。
三是借钱周转，这是最下下策的办法，要是资金真出了问题，可跟银行洽谈，真实不可只能跟亲戚朋友借钱还款了。
总的来说，房价自身具有必定动摇性，可是呈现大幅跌落的可能性不大，由于从长远来看，方针层面是要求把房价控制在安稳范围内，防止大幅上涨或许跌落。关于购房人来说，买房借款要力所能及，银行的廉价没那么好占，日子捉襟见肘的话，苦的仍是自己。
