GDP，一向是一个让国人爱恨交加的目标。
有人说，自从有了 GDP 就少了青山绿水，多了不断高企的房价。
尽管 GDP 可能未必能彻底反映经济全貌，可是不行否认，对咱们这样的开展我国家而言，仍然是咱们衡量经济开展水平最中心目标。
哪些城市是未来之星，哪些城市最没有出路，GDP 上就能剖析出个一二。
我一向喜爱将 GDP 比作高考成果，尽管未必能全面反映你的概括本质，可是某种含义上却是公平缓最具经济参阅含义的。
01
上半年 GDP 成果单，几家欢欣几家愁！
本年上半年经济大事频发，工业转型，金融去杠杆，交易环境严重，股市楼市各有动乱。
而落实到各首要城市，最近纷繁发布了各自城市的上半年 GDP 数据，咱们正好借此井蛙之见，来看下各大城市经济的年中大考。
先清晰下，GDP 增速分为名义和实践增速两种。
一般来说，实践增速扫除了价格要素更有含义，可是存在有弹性的人为操作空间。相反，名义增速不易造假，官方发布计算数据也是按名义值进行计算的。
这儿咱们也是按名义增加为主，并且选取了榜单前 20 名作为样本做比较总结。
02
老牌一线北上广深
老牌一线北上广深，仍然是一骑绝尘的两万亿沙龙。
上半年悉数过万亿，而与人们幻想中二线城市在奋勇赶上不同，一线城市的名义增量相对其他二线城市，根本呈现扩展态势。
这其间最值得说道就是广州了。本年一季度的时分，广州的名义增速 5.35%，实践增速更是仅为 4.3%，由此 " 广州不行了 " 说法这段时刻大行其道。不过从第二季度的状况看，广州的增速开端回归。
可是和深圳比较，GDP 被反超现已成定局，并且距离还逐步增大。
而北京则在加快对上海的追逐。不管增速的逾越仍是增量的追平，北京对经济榜首大市上海都呈现盛气凌人的态势。
03
新一线天津、重庆、姑苏
天津，重庆，姑苏近年来一向是 GDP 的第二阵营，但相同各自都面对不同问题。
天津意料之中，持续失速。
上一年天津就开端挤水分，降固投，增速仅 3.6%。本年上半年仍旧没有回调，名义增速 5.76%，实践增速仅为 3.4%。
这个成果在前 20 名中，是增速最低的，看来天津挤水分负重致远。
而明星城市重庆在 2017 年时 GDP 则逾越天津，现已获得 9.3% 的增加，体现不俗。可是本年上半年，重庆俄然失速，问题出在哪里？
查了下，原因在于重庆本年的工业增速和固定财物出资的下降，工业增加值从 10.4% 下降到 1.8%，固投则从 12.3% 下滑到 5.5%
重庆也将面对全部工业城市所要面对的转型问题。
而最强地级市的姑苏，一向是前 10 名中硕果仅存的地级市。
近年来姑苏也面对困难的工业晋级和转型，增速也在放缓。不过总的来说，本年上半年名义 9.89%，实践 6.9% 的增速，在这样的外贸环境下，关于姑苏这样的外向型城市还算牵强尚可。
值得一提的是，假如持续坚持这样的增速，短期内姑苏很可能逾越天津和重庆，重回第五。
当然，三城短期仍然牢牢是 GDP 的第二阵营，并且最迟下一年，都将迈入两万亿沙龙。
04
热门明星：成都，武汉，杭州，南京，青岛，无锡，长沙
这七个城市是上一年剩余一万亿沙龙成员。
应该说前四者近些年一向坚持较高的增速，在经济全体下行的环境下，经济体现不行不谓亮眼。
特别以成都、武汉为代表，迈入强省会开展形式，意味着方针和资源要向省会城市会集，省会优势将持续扩展。
成都 GDP 现已占到四川的 37.6%，武汉则高达 38%，构成省会为龙头带全省开展形式。
除此之外，" 国家中心城市 " 郑州和西安，以及相同省会优势显着的合肥，都呈现高速增加的态势 。除了长沙近年的高增加放缓之外，其他中心省会城市都获得了不错的成果。
杭州也早就获得浙江榜首，首要依托互联网和高新技术的优势，抢人大战也适当亮眼。
现在乃至现已有了有北上广深杭的说法，可见一般，不过从经济总量和人口与一线仍旧距离较大，还需追逐。
而江苏则提出进步南京省会首位度，从效果看，南京上半年仍然坚持高增加，但增量上和姑苏仍是呈现扩展态势。
前几年被南京超越的无锡则开端增速回调，不过作为和姑苏相同的外向型城市，也面对外贸环境和转型晋级的压力。
青岛上半年的体现十分亮眼，名义增速以 17.94% 夺得榜首，实践增速 7.6%。
05
宁波，郑州，佛山，烟台，南通，济南榜上有名
六大新晋热门城市，宁波，郑州，佛山，烟台，南通，济南则是准万亿的后备军。
宁波在阅历放缓后也开端回调，名义增加 13.3,%，实践 7.8%，本年不出意外也将进入万亿沙龙，并且抢人大战，宁波尽管低沉，进口流入却不错，可是外向型经济城市的压力仍然存在。
包含佛山和东莞也是相似状况。
南通作为近些年快速兴起的地级市，获得了较为不错的增加，GDP 在江苏省内现已仅此于无锡了，看来上海外溢的效果仍是明显的。
而另一个开展均衡的经济大省山东，一向在 GDP 只能排在省内第三的济南，从增速上看，行将完结对烟台的赶超，仅仅离榜首的青岛仍是有较大距离的。
06
上述概括一下，大致关键如下：
1）整体而言，经济仍是处于放缓趋势。在现在这样杂乱的国内外环境下，下行的压力仍旧存在。
2）北上广深四大一线城市的经济位置短期仍旧不行动摇。其他二线城市仍然和一线还有巨大距离。
3）强省会开展形式年代到来。即使江苏，浙江，山东这样的开展均衡经济大省也开端进步省会首位度，省会资源会集度和优势将会持续扩展，反映在房价上，省会根本成为一省房价的顶部，但在这样一个竞赛加重的年代，能够更多的争夺博弈的筹码。
4）与强省会对应就是从前外贸明星城市的放缓，并且在现在这样杂乱的国际交易环境下，还将面对更大交易和晋级转型压力，不过从本年上半年的增速看，也没有像咱们幻想的失望。
5）在经济和人口增速放缓的新形势下，未来城市间的竞赛越来越劲烈，体现就是各城市间剧烈的抢人大战。
不过长时刻看，不管人口流入仍是房价支撑，都要杰出的经济和工业开展根本面，这点主张咱们挑选城市必定要考虑到这个城市未来经济和工业开展而不是一时抢人方针盈利。
07
终究，咱们整理了这 20 个城市的 GDP 的和现在房价如下：
明显各城市房价的构成要素错综杂乱，由于咱们发现，房价均价和涨幅，和 GDP 不必定正相关。
比方同为江苏省南京和姑苏，GDP 上看姑苏大幅抢先南京的，可是落实到房价上，姑苏和南京却有不小的距离。
由于除了 GDP 的经济总量外，南京的省会等级的城市位置以及优势的科教文卫资源或许其他要素都会终究体现在房价中。
每个城市的房价就像一张杂乱的股票财报，GDP 仅仅其间一个重要的参阅目标。
可是却不得不考虑，由于你当买了一个城市房子，某种程度上，就是买了这个城市股票，城市的兴衰成败也在必定程度上绑缚了你的命运。
08
所以从 GDP 的趋势中，咱们给到咱们如下真挚的择城买房的主张：
1）北上广深仍然是不行动摇的一线城市，他们房子背面仍然是蕴藏我国最尖端的资源。所以短期的小幅回调往往是入市挑选的最大检测，从前史看，每一次房价上涨周期都是从一线城市主张，对一线而言，全部仅仅需求时刻。
2 ) 二线城市开端呈现分解，这其间分为四类：
a. 转型完结度适当不错的二线明星城市，代表城市就是杭州。
依托互联网和新兴工业的转型，乃至开端虹吸上海的互联网人才，某种程度上这样的二线只要能夯实根底，结壮的完结工业转型和晋级，不断招引人口流入，未来不扫除能真实参加一线城市沙龙
所以这类二线城市可挑选适宜的上车机遇，未来可期。
b. 强政治资源的二线城市，这类分解是最大的
有强省会代表武汉，不管资源优势仍是经济增加都能坚持不错的气势。
可是两大直辖市天津，重庆不谋而合呈现失速状况，相同点都在于固投大幅下降，所以关于现在仍是依托固定出资获得高增加的城市也是个警示。
当然，这类城市最大诱惑力反而在于科教文卫资源和高等级城市福利，比方敞开落户一小时就被 50 万人挤爆的天津。
所以，当你既不肯呆在北上广深，又不想去东部沿海地区，在这样一个强省会年代，房产财物最优挑选或许就是各自省会城市或许周围强政治资源城市。
c. 外贸型的二线城市
这类城市在现在的国内外经济环境下面对较大压力，某种程度而言，这也是这几年城市格式最大的输家，关于这样城市挑选其实个要慎重考虑的挑选。
可是关于处于长三角，珠三角的中心外贸型二线城市，相似姑苏，无锡，宁波，佛山，东莞，现已开端进行工业晋级和转型的，还包含处于城市群中的一线周边的三线城市，相似昆山，南通，惠州等，还有沿海经济强省山东和福建的中心城市，青岛和厦门，根本面趋势仍是向好的，长远看，有适宜和能承受的上车机遇，仍然是不错的性价比之选。
并且某种视点来说，这类城市更具代表含义，由于关于资源稀缺的广阔地级市而言，他们的转型和晋级成功更有学习和标杆效果。
3）至于那些除了本地自住置业的三线四线城市，关于出资的话，咱们的主张就是 .... 没有主张。
